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Betsabé Sorondo | Abril 26/2023
Para realizar cualquier trámite inmobiliario, debes estar al tanto de lo que debes hacer. Así, el objetivo que persigas, sea venta o compra lo podrá efectuar sin muchas complicaciones.
Venta de un inmueble
Es necesario tener al día una serie de documentos legales que deben ser expedidos en las distintas instituciones del estado, como alcaldías, SENIAT, Hidrocapital, Electricidad de Caracas. Entre los que se encuentran:
- Solvencias de estar al día con los diferentes servicios: aseo, agua y electricidad.
- Tener la solvencia del pago de impuestos y derecho de frente con el Municipio.
- Tener actualizada la Ficha o cédula catastral. Esta debe estar registrada a nombre del dueño del inmueble actual y estar vigente. En algunos Registros Inmobiliarios solicitan que sea emitida en el mismo año de la venta. El trámite se realiza en la Alcaldía correspondiente
- Ambas partes, comprador y vendedor, deben presentar cédula de identidad y Rif vigentes.
- Vivienda Principal en original. De no tenerlo, mostrar el documento y pago de la forma 33 (puede obtenerse en el SENIAT).
- De haber contraído una hipoteca, se debe presentar réplica de la liberación de la misma, la cual debe estar Registrada en el mismo Registro Inmobiliario donde se encuentra registrada la propiedad.
- En el caso de que el/los propietarios no se encuentren en el país, deben tener un Poder notariado y luego registrado, en el mismo Registro Inmobiliario donde se encuentra la propiedad. Para este tema, estaré haciendo un BLOG para explicar en detalle lo que se debe considerar.
- En caso de fallecimiento de uno de los propietarios, presentar en original la Planilla Sucesoral y RIF de la Sucesión, con copias de las cédulas de los herederos. Esta planilla en original se queda en el expediente del Registro Inmobiliario al momento de la firma, por lo que sugiero obtengan una copia certificada en el SENIAT, sobre todo si hay otras propiedades dentro de la Sucesión.
- En caso de que los propietarios estén divorciados, presentar documento de separación de bienes.
- Tener claro, en el caso de que la propiedad esté amoblada, qué queda dentro de la negociación. Para esto, sugiero hacer un inventario detallado de lo que queda, de manera de tener esto claro con el futuro comprador antes de la venta.
Compra de un inmueble
Para comprar un inmueble debes tener mucha atención en los diferentes aspectos que son claves para que la tramitación tenga éxito. A continuación los presentamos:
- Antes de tomar cualquier decisión, se debe inspeccionar muy bien el inmueble. Debe hacerse de manera cuidadosa, para conocer bien los detalles que pueda tener. Y poder calcular el presupuesto adicional que se debe considerar. Además de su estado físico, funcional y práctico del inmueble, también es primordial, comprobar aquellos aspectos que son menos evidentes, pero que puedan repercutir en el peso económico de la elección.
- Una vez evaluado el inmueble, es importante, revisar de forma detallada cada uno de los documentos legales de la propiedad.
- Al momento de protocolizar en el Registro correspondiente, tomar en cuenta que al comprador le compete pagar los Derechos de Registro. El monto lo indica el Registro a través de la Planilla PUB. Para saber las opciones de formas de pago, consultar en el Registro.
- También hay que pagar un impuesto municipal, que se realiza a través de las alcaldías correspondientes.
El estar asesorado en este proceso es primordial para ambas partes, es por ello que es recomendable estar acompañado por un asesor inmobiliario de confianza!
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