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Betsabé Sorondo | Abril 25/2023
El certificado de vivienda principal es un documento que emite el Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT) a las personas naturales residentes en el país, propietarias de un inmueble que efectivamente habiten, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 194 al 197 del Reglamento de la Ley de Impuesto Sobre la Renta (LISLR), publicado el 24 de septiembre de 2003 con el Nº extraordinario 5.662 y en el artículo 17 de la Ley que rige dicho tributo publicada en Gaceta Oficial Nº 6.152 del 18 de noviembre de 2014.
Este certificado permite comprobar la condición de vivienda principal en caso de compra o venta, y de esta manera gozar del beneficio de exención del ISLR, siempre y cuando el propietario utilice la ganancia obtenida tras la venta para adquirir un nuevo inmueble, de igual o superior monto en un lapso de dos años posterior a la enajenación o de un año antes de la venta, según lo contempla el artículo 17 de la LISLR.
Al momento de la venta de una propiedad, si no cuenta con este documento, deberá obtener la planilla Forma 33, llenar todos los datos, y realizar el pago del 0.5% del monto de venta de la propiedad en alguno de los bancos autorizados.
En el caso de venta de propiedades como oficinas, locales comerciales, galpones o terrenos, se debe pagar el impuesto indicado anteriormente a través de la planilla Forma 33, ya que estas no aplican como vivienda principal. Este gasto le corresponde al propietario al momento de vender.
Para obtener mayor información acerca del trámite de Vivienda Principal ante el SENIAT pueden visitar el Portal Fiscal www.seniat.gob.ve
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